LLI x loi Jeanbrun : un nouveau duo stratégique pour l’investissement locatif ?
Depuis la fin progressive de certains dispositifs fiscaux bien connus comme Loi Pinel, de nombreux investisseurs pensent que les opportunités de défiscalisation immobilière ont disparu. En réalité, elles évoluent et prennent de nouvelles formes. Aujourd’hui, un nouveau montage attire l’attention des investisseurs avertis : le couplage du dispositif LLI avec la loi Jeanbrun. Cette combinaison pourrait devenir l’une des stratégies les plus intéressantes pour l’investissement locatif dans les prochaines années.
Pourquoi combiner LLI et loi Jeanbrun ?
Coupler LLI et loi Jeanbrun permet de bénéficier d’un double avantage fiscal particulièrement intéressant.
1. Un avantage immédiat à l’achat
Dès l’acquisition du bien immobilier, l’investisseur bénéficie :
d’une TVA réduite
d’un crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière
Ces avantages permettent d’optimiser le coût global de l’investissement dès le départ.
2. Un avantage fiscal pendant toute l’exploitation
Pendant toute la durée de détention du bien, l’investisseur profite également :
d’un amortissement fiscal annuel
d’une réduction d’impôt comprise entre 3,5 % et 5,5 % sur 80 % de la valeur du bien
Ce mécanisme permet d’améliorer la rentabilité nette du projet immobilier sur le long terme.
La loi Jeanbrun : un levier fiscal puissant pour les investisseurs
La loi Jeanbrun introduit un mécanisme fiscal particulièrement intéressant pour les investisseurs immobiliers.
Associée au dispositif LLI, elle permet d’optimiser la rentabilité d’un investissement locatif grâce à plusieurs avantages fiscaux significatifs.
Parmi les principaux bénéfices :
✔ TVA réduite à 10 % lors de l’acquisition du bien
✔ Réduction fiscale annuelle comprise entre 3,5 % et 5,5 % sur 80 % de la valeur du bien
✔ Crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière pendant 20 ans
✔ Engagement locatif de 15 à 20 ans
Ce dispositif offre donc une visibilité fiscale à long terme, particulièrement recherchée par les investisseurs patrimoniaux.
Nos dernières actualités
LLI x loi Jeanbrun : un nouveau duo stratégique pour l’investissement locatif ?
Depuis la fin progressive de certains dispositifs fiscaux bien connus comme Loi Pinel, de nombreux investisseurs pensent que les opportunités de défiscalisat...
Lire la suite
Lancement de notre résidence Maryline : Pensée pour y vivre, conçue pour y grandir, idéale pour une résidence principale ou un premier achat !
Ce projet immobilier incarne parfaitement l’alliance entre architecture élégante, prestations haut de gamme et qualité de vie, offrant aux futurs résidents u...
Lire la suite
Lancement de notre résidence Florence : Vivre à la mer toute l’année !
Florence affiche une architecture moderne et élégante, intégrée harmonieusement dans son environnement naturel. Ses lignes épurées et ses volumes équilibrés...
Lire la suite